Що потрібно знати при купівлі та продажу нерухомості в Україні

Операції із нерухомим майном завжди викликають занепокоєння, незалежно від того Ви продаєте своє майно чи купуєте. І це не дивно. Адже, питання нерухомості завжди пов'язані із майновим аспектом та грошовими коштами. Тому, треба знати ключові моменти купівлі-продажу майна в Україні, для того, щоб не втрапити у халепу і відповідно спокійно вирішити свої майнові питання. Адвокат з нерухомості у даній статті розповість про важливі деталі, з якими Ви зможете захистити свої права та інтереси. 

Купівля нерухомості: важливі аспекти та як не купити собі «проблему»

Прийнявши рішення придбати майно потрібно досить зважено прорахувати всі нюанси. Так, важливо перед документальним оформленням купівлі майна здійснити такі дії: 

• Обов'язково оглянути в живу бажаний об'єкт.

• Уточнити у попереднього власника об'єкта чи є зареєстровані особи у майні (якщо це житлова нерухомість). Адже, купівля будиночку чи квартири із сторонніми зареєстрованими особами, а особливо дітьми до 18 років, принесене вам тільки масу клопоту. 

• Попросити у діючого власника документи на майно, технічний паспорт, витяги з реєстрів, для ознайомлення.

• Звернутися за юридичною консультацією до адвоката в Києві, по Україні. Адже, фахівець зможе перевірити по офіційним реєстрах чи були судові спори з приводу майна, чи були/є арешти, чи є заборгованості, чи спірний це об'єкт, чи в порядку документи.

Досить важливим критерієм для нерухомості є — ціна. Надто низька ціна — має насторожити, а чи все там порядку у юридичному плані? Якщо вас щось бентежить, турбує, а попередній власник неохоче розповідає про об'єкт, то варто задуматися з приводу його придбання. 

Перевірка нерухомого майна у адвоката

Найкращим варіантом перед купівлею будь-якого активу є замовлення консультації у адвоката. Саме юрист зможе вам детально і без зайвих прикрас показати й розказати реальну картину щодо об'єкта. Дуже багато продавців замовчують факти судових спорів, арештів, іпотеки, проблемних документів. 

Також заслуговує на окрему увагу оформлення угод, догорів про придбання майна. Адже вкрай важливо всі договори з приводу майна посвідчувати тільки виключно у нотаріуса на території України. Особливо потрібно вичитувати зміст таких угод та перевіряти всі документи.

Особливості продажу майна в Україні

З середину 2022 року суттєво побільшало операцій із продажу майна на території України. Зрозуміло, що саме послугувало основною метою для продажу нерухомості.

Для продажу майна в Україні варто: 

• Завершити всі юридичні питання, оформлення з об'єктом, який продається.

• Сплатити всі заборгованості по комунальним платежам, податкам.

• Виписати усіх зареєстрованих осіб.

• Звільнити майно від речей попереднього власника.

• Привести до ладу всі документи. 

• Розрахунки за договором та за майно провести у нотаріуса перед підписанням угод.

• Передати новим власникам всі наявні документи на майно.

Тому, радимо завжди відповідально та серйозно підходити до купівлі та продажу майна в Україні.