За скільки можна купити квартиру в Луцьку на «вторинці»

Ринок нерухомості Луцька на вторинці станом на грудень 2024 року є досить різноманітним і пропонує житло різних типів та цінових категорій. Як і в більшості міст України, ціни на житло залежать від ряду факторів: місця розташування, стану приміщення, площі, а також попиту. У цьому матеріалі детально розглянемо за скільки можна купити квартиру у Луцьку, спираючись на статистичні дані з маркетплейса ДІМ РІА, та актуальні тенденції ринку.

Середня ціна на вторинному ринку Луцька

Згідно з даними за жовтень 2024 року, середня ціна за квартиру на вторинному ринку Луцька становить 53 671 $. Цей показник відображає загальні ринкові тенденції та враховує широкий спектр об’єктів нерухомості в різних районах міста.

Середня вартість квадратного метра на ринку вторинної нерухомості Луцька становить 976 $ за м². Це середній показник, який, однак, може значно відрізнятися залежно від району, стану будинку та інших факторів.

Діапазон цін на житло в різних районах

Найдешевше житло можна знайти в мікрорайоні Кірчаківка, де однокімнатні квартири стартують від 15 000 $. Це одна з найбільш доступних локацій, де середня ціна квадрата становить 556 $.

Найдорожчі пропозиції знаходяться у центральній частині Луцька, зокрема на вулиці Стрілецькій та в сучасних житлових комплексах, таких як ЖК Kyiv Sky. Тут ціна за продаж трикімнатної квартири може сягати 230 000 доларів США, а ціна за квадратний метр досягає 1944 $.

Ціни на житло залежно від кількості кімнат

Залежно від кількості кімнат, вартість може змінюватися досить суттєво. Однокімнатні квартири є найдоступнішими, тоді як ціна за трикімнатні значно вища, особливо якщо вони знаходяться в центральних районах.

Однокімнатні квартири на вторинному ринку Луцька коштують від 15 000 до 70 000 доларів США. Найдешевші варіанти можна купити в старих будинках і віддалених мікрорайонах, таких як Кірчаківка або Гнідава. У центрі міста ціни на однокімнатні квартири сягає 50 000-70 000 $.

Двокімнатні квартири мають середню вартість від 30 000 до 100 000 $. Як і у випадку з однокімнатними квартирами, на ціну впливає місце розташування. Наприклад, у спальних районах такі квартири коштують приблизно 30 000-50 000 доларів США, тоді як у центральних районах ціни можуть перевищувати 90 000 $.

Трикімнатні квартири є найдорожчими й можуть коштувати від 50 000 до 230 000 доларів. Найдешевші варіанти можна знайти в мікрорайонах, де квартири розташовані в панельних будинках радянського типу, а найбільш престижні – у нових житлових комплексах і центральних районах.

Ціни на житло в різних частинах міста:

• Центр Луцька.
  Центральна частина міста залишається найдорожчим сегментом ринку нерухомості. Тут розташовані сучасні житлові комплекси з високими стандартами будівництва, гарною інфраструктурою і відмінною транспортною доступністю. Ціна за квадратний метр варіюється від 1200 до 1944 доларів США, залежно від конкретного будинку та стану квартири. Наприклад, у ЖК Kyiv Sky, який розташований на вулиці Стрілецькій, середня ціна квадратного метра майже досягає 2000 доларів, що робить його одним із найдорожчих у місті.
   
• Спальні райони.
  Такі мікрорайони, як 33-й та 40-й квартали, пропонують доступніші ціни, але в деяких випадках застарілий житловий фонд. Тут середня ціна за квадратний метр складає 800-1000 $, що дозволяє знайти більш економічні варіанти житла. Ціни на однокімнатні квартири стартують від 25 000-30 000$, тоді як трикімнатні можуть коштувати від 50 000 до 70 000.
   
• Мікрорайон ГПЗ.
  Розташований поблизу промислової зони, характеризується значно нижчими цінами на житло. Тут можна знайти квартири за ціною від 20 000 $ за однокімнатну та від 30 000 $ за двокімнатну. Середня ціна за квадратний метр тут складає 700-850 $.
   
• Мікрорайон Кірчаківка.
  Це один із найдешевших районів Луцька. Середня ціна за квадрат складає всього 556 $, а ціни на однокімнатні квартири стартують від 15 000 $. Однак варто зазначити, що це переважно старі будинки, збудовані ще в радянські часи, тому нерухомість у цьому районі часто потребує капітальних ремонтів.

Окремо варто виділити сучасні ЖК, які з’являються в різних районах міста. Вони особливо привабливі для покупців, пропонують сучасне планування, інфраструктуру, а також якісніші будівельні матеріали. Середня ціна за квадрат у новобудовах становить 1000-1300 $, хоча в центрі міста вона може досягати й 1900 $.

Вплив інфраструктури та інших факторів на ціни

Луцьк ділиться не лише за районами та кількістю кімнат – ціни також залежать від таких факторів, як доступність інфраструктури (школи, дитячі садки, лікарні, магазини), транспортна розв’язка, близькість до центру, а також наявність паркових зон або інших зручностей. Так, квартири біля парків чи в районах з розвинутою інфраструктурою зазвичай дорожчі, ніж у промислових або віддалених районах.

Крім того, важливу роль у ціноутворенні відіграє стан житлового фонду. Квартири в новобудовах або після капітальних ремонтів зазвичай мають вищу ціну, ніж ті, що потребують ремонту.

Прогнози щодо цін на вторинному ринку Луцька

Очікується, що в найближчі місяці ціни на ринку вторинної нерухомості Луцька можуть залишатися стабільними або навіть дещо зростати через загальну економічну ситуацію в країні, збільшення вартості будівельних матеріалів та зростання попиту на житло. Особливо це стосується нових житлових комплексів і квартир у центральній частині міста, які продовжують бути популярними серед покупців.

На підставі цього можна прогнозувати, що середня вартість квадратного метра на вторинному ринку Луцька коливатиметься в межах 900-1100 $ до кінця 2024 року.